Najam
Prodaja
Usluge
Iskustvo - Sigurnost - Povjerenje
- Sigurnost i zaštita interesa naših klijenata se podrazumjevaju.
- Besprijekorna usluga je kod nas uobičajena
- Savjetujemo i pružamo opsežne informacije o stanju na tržištu nekretnina.
Partneri Tvrtke Tehnocor (agencije za posredovanje u prometu nekretninama i drugi) u poslovanju vezanom za nekretnine (kuće, stanovi, nekretnine za odmor i zemljišta) svojim klijentima nude dvije vrste usluga:
(A) Osnovne usluge:
Usluge za prodavatelje, kupce, najmodavce, najmoprimce i učesnike u zamjeni nekretnina.
- posredovanje / zastupanje kod prodaje nekretnina
- posredovanje / zastupanje kod kupnje nekretnina
- posredovanje / zastupanje kod zamjene nekretnina
- posredovanje / zastupanje kod iznajmljivanja nekretnina
- posredovanje / zastupanje kod unajmljivanja nekretnina
(2) upoznajemo nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine,
(3) obavljamo uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoravamo nalogodavca na:
- očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine,
- upisana stvarna prava ili druga prava trećih na nekretninu,
- pravne posljedice neispunjavanja obaveza prema trećoj strani,
- nedostatke građevne i uporabne dozvole sukladno posebnomu zakonu,
- okolnosti obveze primjene prava prvokupa i ograničenja u pravnome prometu sukladno posebnim propisima.
- provjeravamo namjenu zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište, ako je ono predmet sklapanja ugovora.
- utvrđujemo s nalogodavcem uvjete posredovanja ili zastupanja - cijena, usluge, vrste ugovora, rokovi itd.
- prikupljamo, evidentiramo i upisujemo podatke o predmetu posredovanja ili zastupanja na službenim obrascima posrednika
- pripremamo, obrađujemo i evidentiramo .prikupljene podatake o predmetu posredovanja ili zastupanja na internet poslovnom programu za nekretnine.
- oglašavamo predmet posredovanja ili zastupanja u specijaliziranim oglasnicima za nekretnine prema odluci posrednika.
(6) posredujemo u pregovorima i nastojimo da dođe do sklapanja ugovora.
(7) čuvamo osobne podatke nalogodavca te po njegovom pisanom nalogu čuvamo podatke iz predmeta posredovanja ili zastupanja kao poslovnu tajnu).
(8) obaviještavamo nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su nam poznate.
(9) organiziramo potpisivanje potrebnih isprava i dokumenata vezano za predmet posredovanja / zastupanja.
(B) Dodatne usluge
(1) savjetujemo nalogodavce vezano za premet posredovanja ili zastupanja s izlaskom posrednika na teren i sastavljamo izvještaj u pisanom obliku o:
- pravnom stanju nekretnine - nedostaci i potrebne radnje
- legalnosti nekretnine - nedostaci i potrebne radnje
- usklađenosti građevinske dozvole, suglasnosti za gradnju, drugih isprava i dozvola s izvedenim stanjem
- fizičkom stanju nekretnine - nedostaci i potrebne radnje
- tržišnoj cijeni nekretnine
(3) pribavljamo vlasnički list, posjedovni list, fotokopiju katastarskog plana, potvrdu o kućnom broju, potvrdu o indentifikaciji čestica, povjesni vlasnički i posjedovni list, potvrdu o starosti građevine, potvrdu o namjeni zemljišta, izvod iz detaljnog urbanističkog plana itd.
(4) obavljamo sastavljanje prijedloga, uplata takse, komletiranje dokumentacije, primanje rješenja i dokumenata kod upisa vlasništva, upisa fiducija, hipoteke, brisanje prava doživotnog uživanja, malodobnosti, založnog prava, ispravak adrese stanovanja, kućnog broja ili naziva ulice, pogrešno upisanog imena i prezimena. (potrebna punomoć nalogodavca)
(5) kopiramo i skeniramo potrebne isprave i dokumente
(6) sastavljamo punomoći i razne izjave vezano za predmet posredovanja / zastupanja.
(7) Savjetujemo kupce o uvjetima i najpovoljnijem načinu financiranja kupnje nekretnina.
(8) sastavljamo ponude kupcima i najmoprimcima iz baze nekretnina- izrada kataloga, e-mail ponuda.
(9) na izričit zahtjev kupaca/najmoprimaca/zakupoprimaca, prema njihovim zadanim uvjetima tražimo nekretnine na tržištu i sastavljamo ponude.
(10) sastavljamo predugovore i ugovore vezane za predmet posredovanja / zastupanja.
(11) sastavljamo tabularne izjave (klausula intabulandi)
(12) kompletiramo dokumente i isprave, ispunjavamo potrebne obrasce kod provedbe upisa prava vlasništva
(13) kompletiramo dokumente i isprave, ispunjavamo potrebne obrasce za podmirenje poreznih obveza.
(14) organiziramo i provodimo proces primopredaje nekretnina i sastavljamo zapisnik o istom.
(15) kompletiramo dokumente i isprave, ispunjavamo potrebne obrsce kod prijave boravka.
(16) osiguravamo nekretnine od požara, elementarnih nepogoda i slično kod ovlaštenih osiguravatelja.
(17) fotografiramo nekretnine u digitalnom obliku.
(18) izrađujemo video prezentaciju nekretnina
(19) Izrađujemo nacrte i tlocrte nekretnina.
(20) izrađujemo i postavljamo oglasne ploče na nekretninama prodavatelja s natpisom "prodaje se" / " mijenja se" , "iznajmljuje se".
(21) pripremamo, obrađujemo, oglašavamo i održavamo predmet posredovanja ili zastupanja na internet portalu tvrtke Tehnocor d.o.o.Zagreb. www.tehnocor.hr u rubrikama "Osnovna ponuda", "Posebna ponuda","Best buy ponuda", "Novogradnja".
(22) oglašavamo i održavamo predmet posredovanja ili zastupanja na internet portalima partnera tvrtke Tehnocor d.o.o. Zagreb.(www.njuskalo.hr, www.centarnekretnina.net., www. burza - nekretnina.hr, www.nekretnine24.net, www.crozilla-nekretnine.com, www.nekretnine.net, www.nekretnine.jutarnji.hr, www.oglasnik.hr, www.gohome.hr, www.foto-nekretnine.hr, www.nekretnine-hrvatska.com. www.nekretnine.com, www.realestatecroatia.com, www.oglas.hr, www.city24.hr, www.nekretnine365.com)
(23) oglašavamo prodaju najam i potražnju za nekretninama na globalnim internet potralima.
(24) oglašavamo, postavljamo i održavamo nekretnine na karti T-coma i pretraživača Google
(25) oglašavamo predmet posredovanja ili zastupanja putem publikacija i letaka tvrtke Tehnocor
(26) oglašavamo prodaju, najam i potražnju za nekretninama putem oglasa u specijaliziranim časopisima za nekretnine
(27) prezentiramo nekretnine na specijaliziranim sajmovima za nekretnine i raznim priredbama s pripremom marketinških materijala za iste.
(28) izrađujemo markentiške panoe, brošure, letke vezane za poslovanje nekretninama.
(29) procjena građevinske i tržišne vrijednosti nekretnina od ovlaštenog sudskog vještaka
(30) legalizacija objekata
(31) etažiranje postojećih i novo sagrađenih objekata.
(32) parcelacije i spajanja kat. čestica, utvrđivanje međa, iskolčenje zemljišta, izrada geodetskih podloga itd.
(33) certificiranje zgrada - izdavanje certifigata o toplinskim gubicima zgrade.
(34) čuvanje i održavanje nekretnina, vođenje evidencije i plaćanje obveza vezano za nekretnine
(35) čišćenje nekretnina i odvoz starog namještaja, opreme, otpada itd.
(36) selidbe ljudi namještaja i opreme.
(37) dobava, dostava, ugradnja namještaja i opreme.
(38) uređenje okoliša - navoženje i izravnavanje terena, uređenje prilaznih puteva, odvoženje otpada, rušenje starih nekretnina, uređenje vrtova, postavljanje ograda itd.
(39) projektiranje i nadzor objekata.
(40) građevinske i obrtničke usluge.
(41) dizajniranje interijera i eksterijera.
